地段：虹口区 欣逸家园  纪念路555弄
房型：一房一厅（15南+12厅 全新精装 43平米）
售价：48万
楼层4楼
小区介绍：小区由4幢15-17层的小高层组成，一房精致有型，功能齐备，动静分区，厨卫分明，独特设计，体会优雅生活。二房南北双阳台，惬意客厅，巧妙餐区，明厨明卫，宽敞主卧。主、次卧均朝南，主卧特有大型阳光室。三房东（西）南北三面阳台，面积设置宽裕，精致三室，主客连通阳光室，客厅通透，再现经典风范。主卧设置朝南大露台，次卧更独享景观阳台，阳光充足。双卫生间，私密性强，布置合理，空间开阔。让生活充满节奏，让心情更加晴朗。

区域分析：
属于虹口凉城区域，周边设施齐全，生活气氛浓厚。学校：复兴中学 医院：上海阳光医院 银行：中国民生银行 服务：虹口广济养老院 休闲：凉城公园 购物：华联超市。距离复旦、同济两所著名大学非常近。

购买分析：
该楼盘去年年底刚刚交房使用，该房又属于比较紧俏的一房，50万不到的价格尤其适合刚刚参加工作不久的年轻人购买。作为婚房也非常的温馨，何必要一下子背负很大的贷款经济压力买2房或者3房呢？那样势必大大降低生活质量。完全可以先入住小户型房型，等工作上有了近一步发展，孩子也逐渐长大后就可以考虑换房。到那时该房由于是小户型，出租或者转售也是非常方便和抢手。

一、投资门槛     
购房先期付款(元）：154,772
月供（元/月）：2,241.79
最低月收入（元/月）：4,483.58
持房成本（元）：341,343.20
可能收益（元）：82,080
保本房价（元）：558,608.26

二、投资分析
建筑面积：85.82平方米 
房屋均价（元/平米）：11162.8
房屋总价（元）：480,000
契税（元）：7,200
贷款保险费（元）：3,572

三、收入预算
预计租金（元/月）：1600
可租月数（月）：60
出租率：0.9
租金收入（元）：86,400
税收（元）：4320
收入总计（元）：82,080

四、支出预算
首付金额（元）：154,772
贷款额（元）：336,000
每月还款额（元）：2,241.79
五年还款额（元）：134,507.52
物业管理费（元）：
装修费（元）：

五、租金收益
预计月租金（元）：1,600
租售比：25.00
年租金收益（元）：16,416.00
年租金收益率：3.42%
支付贷款后收益(元)：-10,485.50
自有资金收益率：10.61%

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