筑巢广厦千万家，天下寒士俱欢颜！
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日志排列房地产时报—独立房产经纪人趋热
heibanbao 发表于 2007-3-7 22:30:00
本报讯（张之花） 2006年7月31日 房地产时报
尽管之前早有传闻，但直到最近，独立房产经纪人才从理论真正落到实践，成了一种创新职业。业内分析，由于队伍整体素质偏低、外部环境不够完善、政策监控不力等因素，这种在国外大行其道的模式，在上海很难成为主流模式。
与传统中介业务员相比，独立经纪人无底薪，但提成比例高达70％—80％，并且专职、兼职均可，还可拥有全方面房源及求购信息，并不局限在某区域。据了解，在美国，有85％的房屋交易是通过独立经纪人来完成的。
一些业务员表示，在房产销售中，最关键的是取得优质信息和客户信任，这些主要依赖于业务员本身的素质水平，而中介拿大头、个人拿小头的利益分配格局却让他们“动力不足”。已经吸引了四十位独立经纪人加盟的租房售房筑巢网http://www.cnnest.com依托传统中介作为签约中心，已在徐汇、黄浦、虹口、杨浦等区域与爱建立好信、21世纪不动产等门店建立了合作关系。对加盟的独立经纪人来说，看房、洽谈等前期工作大多在筑巢网完成，签约时则直接去签约中心，这样可以给购房者以安全感与信任感。
在二手房交易从销售时代走向营销时代的形势下，独立经纪人的优势将不断发挥出来。上海智恒加诚房地产经纪有限公司副总经理王伟认为，独立经纪人更像是“加盟人”，他们掌握着丰富的人脉资源及房产信息，并且个人综合素质较高。
一般来说，有能力做独立经纪人的，基本上也就有能力开个小店。
上海家诚房地产经纪有限公司总经理施忠雄表示，由于外部环境不成熟，独立经纪人在上海虽有一定的发展空间，但很难成为主流模式。现在业务员整体素质偏低，流动率太高，信用体系也没有完全建立起来。另外，政策法规方面也缺少相关配套措施，对独立经纪人难以有效制约，一旦在成交中发现纠纷，很容易出现独立经纪人和加盟公司互相推委、扯皮现象。
2006年7月31日 房地产时报
http://www.jfdaily.com.cn/gb/node2/node17/node163/node91134/node91135/userobject1ai1417297.html
与传统中介业务员相比，独立经纪人无底薪，但提成比例高达70％—80％，并且专职、兼职均可，还可拥有全方面房源及求购信息，并不局限在某区域。据了解，在美国，有85％的房屋交易是通过独立经纪人来完成的。
一些业务员表示，在房产销售中，最关键的是取得优质信息和客户信任，这些主要依赖于业务员本身的素质水平，而中介拿大头、个人拿小头的利益分配格局却让他们“动力不足”。已经吸引了四十位独立经纪人加盟的租房售房筑巢网http://www.cnnest.com依托传统中介作为签约中心，已在徐汇、黄浦、虹口、杨浦等区域与爱建立好信、21世纪不动产等门店建立了合作关系。对加盟的独立经纪人来说，看房、洽谈等前期工作大多在筑巢网完成，签约时则直接去签约中心，这样可以给购房者以安全感与信任感。
在二手房交易从销售时代走向营销时代的形势下，独立经纪人的优势将不断发挥出来。上海智恒加诚房地产经纪有限公司副总经理王伟认为，独立经纪人更像是“加盟人”，他们掌握着丰富的人脉资源及房产信息，并且个人综合素质较高。
一般来说，有能力做独立经纪人的，基本上也就有能力开个小店。
上海家诚房地产经纪有限公司总经理施忠雄表示，由于外部环境不成熟，独立经纪人在上海虽有一定的发展空间，但很难成为主流模式。现在业务员整体素质偏低，流动率太高，信用体系也没有完全建立起来。另外，政策法规方面也缺少相关配套措施，对独立经纪人难以有效制约，一旦在成交中发现纠纷，很容易出现独立经纪人和加盟公司互相推委、扯皮现象。
2006年7月31日 房地产时报
http://www.jfdaily.com.cn/gb/node2/node17/node163/node91134/node91135/userobject1ai1417297.html
