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中低端房租金普涨 7月上海房屋租赁指数报告
小菲兔 发表于 2008-8-12 8:20:00
| 2008年7月，上海房屋租赁指数为1227点，指数环比6月上涨10点，环比上升0.8%。 7月，上海房屋租赁市场呈上涨走势。由于正值传统租赁旺季，除高档房涨幅有所减缓外，一般商品房和售后公房租赁市场均走势良好，各板块有不同程度的上涨。预计此波行情将会延续至9月份左右。 高档房租金滞涨 7月，上海高档商品房租金环比上涨0.3%。其中，两室租金环比上涨0.4%，三室租金环比上涨0.2%。 7月，高档房租金虽延续上涨走势，但已出现高位滞涨现象。7月涨幅居前的区域仅有：古北板块上涨1.5%，新华路和南京西路板块分别上涨1.1%和1.0%。其余区域租金水平或与6月基本持平或回调。其中下跌的区域有，打浦桥板块下降0.7%；新天地板块下降0.3%；老西门板块有0.2%的跌幅。 上海房屋租赁指数办公室分析认为，高档房租金在连续数月小幅上涨之后，市场后续乏力。另外，房源充足、租金议价空间相对增大，也是造成高档房租金涨幅放缓的主要原因。目前，高档房“以租养房”的年租金投资回报率已处于低位。 一般房小幅放量 7月，上海一般商品房租金较6月环比上涨1.5%，其中两室租金环比上涨1.5%，三室租金环比上涨1.6%。 7月，进入租赁市场传统旺季，一般商品房开始小幅放量，各板块租金普涨。虹口和杨浦两区各有2.1%的上涨，其中虹口区的四平板块上涨3%，杨浦区的控江、五角场板块也有2%的涨幅，表现抢眼。黄浦和普陀分别上涨1.8%和1.7%，与6月相比表现良好；其余板块皆有小幅上涨。 售后公房学区热 7月，上海售后公房（老工房）租金较6月份环比上涨1.4%，其中一室租金环比上涨1.1%，两室租金环比上涨1.4%。 7月，售后公房市场逐渐表现火热。由于正值学生毕业高峰及实习高峰期，毕业生陆续进入社会就业，带来大量的租赁需求。7月卢湾区环比上涨2.4%；闸北区受到热门板块的带动，环比上涨1.8%，其中大宁路板块上涨3%、天目路板块上涨2.3%；浦东新区的金桥板块表现不俗，上涨2.2%。 （上海房屋租赁指数办公室） 2008年7月上海租赁市场各控制区环比涨跌幅统计表 高端 南京东路 老西门 陆家嘴 新天地 打浦桥 徐家汇 古北 镇宁路 新华路 静安寺 南京西路 总计 环比 0.5% -0.2% 0.3% -0.3% -0.7% 0.2% 1.5% 0.1% 1.1% 0.3% 1.0% 0.3% 一般商品房 徐汇 闵行 静安 虹口 黄浦 闸北 卢湾 普陀 长宁 浦东 杨浦 总计 环比 1.0% 1.2% 1.0% 2.1% 1.8% 1.2% 0.3% 1.7% 1.5% 1.6% 2.1% 1.5% 售后公房 徐汇 闵行 静安 虹口 黄浦 闸北 卢湾 普陀 长宁 浦东 杨浦 总计 环比 1.1% 1.3% 1.2% 0.6% 1.2% 1.8% 2.4% -0.9% 0.7% 1.2% 0.7% 1.4% |
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