除了“明折”之外，还有不少楼盘也采取了“暗降”的方式来吸引眼球。而从近期一系列的楼盘“明折暗降”当中，或多或少能发现一些价格松动的迹象。在将近半年左右的观望期之后，市场“闻到”了降价的味道。
明降理由:房源位置不好
新江湾城1号作品最高跌4000元/平方米
今年4月份，位于杨浦区新江湾城板块内的合生新江湾城号作品率先开始降价，当2007年11月推出的房源还在以均价24000-25000元/平方米的价格销售的同时，4月12日推出的一批新房源竟然报价21000元/平方米，而网上房地产给出的参考价只有20500元/平方米。售楼处的解释是此次推出的房源比较靠近凇沪路，位置不是很好。
值得注意的是，虽然以所推房源位置不好为由降价了将近4000元/平方米，但是并没有获得期望中的热销。网上房地产数据显示，4月-6月，分别售出了26、23、14套，销售率只有50%左右。
明降理由:优惠酬宾
中远两湾城四期报价最多降3000元/平方米
位于长寿路板块的超级大盘项目——中远两湾城此前售楼处的报价一直是均价21000－23000元/平方米，周四记者从售楼处得到的消息是，报价降至19000-22000元/平方米，报价的降价幅度最高达3000元/平方米。从6月9日开始，中远两湾城四期“璀璨天成”优惠酬宾活动正式启动。活动期间，凡一次性付全款客户，中远两湾城将给予9折优惠，按揭付款客户，也将享受9.2折优惠，而在此基础之上，凡在2008年新婚、新育客户，凭相关证明，更可折上再折，在享受上述优惠的基础之上，再给予一个点的亲情优惠。最低单价17300元/平方米。而据售楼处介绍，此次优惠的房源位于整个小区的中心位置，可以看见花园。
目前整个长寿路板块的房价水平在25000-30000元/平方米，同样位于苏州河边上的泰欣嘉园虽然属于精装修房源，但售楼处报价高达32000元/平方米。中远两湾城的率先降价对于整个长寿路板块的房价走势有一定的影响。
降价理由:无
白马花园降1000元/平方米，月售254套
松江新桥板块的万科白马花园是今年较早爆出降价的楼盘。5月份起，售楼处的报价从之前的12000元/平方米降到了目前的11000－12000元/平方米。而自从降价以来，销售状况好得出奇，在5月份的销售排行榜上连续数周位列前十。网上房地产数据也显示，5月份万科白马花园一共推出了378套房源，截至到2008年6月27日，已经售出254套房源。
降价理由:无
海派青城报价最高降1000元/平方米
松江新桥板块的海派青城于本月16日开盘销售，此前售楼处的报价为报价8000-9000元/平方米，最近售楼处报价降了将近1000元/平方米，为8000元/平方米。网上房地产数据也显示，目前的参考价在8000元/平方米左右。不过，27日记者向售楼处了解到，报价并不等于成交价。目前的价格在8200-8500元/平方米左右，买房最高可获得260元/平方米的优惠，实际成交价在8000元/平方米左右。
明降理由:只剩2房，面积较大
天山怡景园报价降1000元/平方米
位于长宁区虹桥天山板块的天山怡景园于6月2日推出了677套房源，随后“复制”了天山华庭排队抢购的场面，当时售楼处报价为21000元/平方米。由于同样属于小户型楼盘，总价相对较低，当月售出了过半房源。网上房地产数据也显示，截至到6月27日，已经售出372套房源。即便是销售比较火爆，项目还是在近期调低了报价。6月27日，记者再次向售楼处确认，目前的报价在20000元/平方米。根据售楼处介绍，之所以调低报价是因为所剩房源多为2房，面积较大，以85-89平方米为主。
暗降理由:买了就送
摩卡小城买房送平方米
最近一段时间以来，位于松江九亭的多个项目都有优惠措施推出，摩卡小城则以买房送平方变相优惠。根据售楼处介绍，买一套房送1平方米面积，如果是一次性付款再送1平方米面积。目前均价为9600元/平方米，据此推算，每套房源的优惠幅度在9600元左右，一次性付款每套可获得将近2万元的优惠。
奥林匹克花园买一套房送2平方米面积
同样有买房送面积优惠的项目还有位于松江九亭板块的老牌大盘项目——上海奥林匹克花园三期， 5月10日282套房源入市，楼盘方面推出了买房送面积的优惠，而自从推出了优惠措施以来，奥园的销售状况明显提升，也曾连续数周进入销售排行榜前十名。网上房地产数据也显示，整个5月份，奥林匹克花园三期共售出了154套房源，而6月至今，又售出了25套房源。
根据售楼处介绍，买一套房可以送2平方米面积，每套的优惠幅度达到了2-3万元。目前奥林匹克花园三期的报价为13000元/平方米，据此测算，优惠幅度也在260元/平方米左右。
大上海国际花园三期买房送装修
虽然花毛坯房的价格给你装修房这样的先例不少，此前闸北区某楼盘也出过送装修房这档子“好事”，据说后来业主和开发商都闹得不可开交。但这样的优惠伎俩仍然会吸引一部分购房者的眼球。位于闵行区虹桥、静安新城板块的大上海国际花园三期——上海风景最近就推出了这样的优惠措施。根据售楼处的介绍，即将于2008年7月份推出的最后一批房源将采取买房送装修的优惠活动。装修标准为每平方米1000元。
据悉，三期房源多为20-70平方米的单身公寓房，今年年底就可入住。目前售楼处报价在18000-20000元/平方米。据此测算，一套20多平方米的房子总价将在50万元左右。即便是1000元/平方米的装修标准依然具有很强的吸引力，目前该板块内的九歌花园毛坯房价格也要17000元/平方米。