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楼市持续低迷 境外人士在虹桥浦东大肆扫房
小菲兔 发表于 2008-7-2 8:03:00
在现时人民币升值的背景下，很多外籍人士打算用美元来购买国内的物业，从而避免风险。近期，外籍客户对高档板块楼盘的兴趣逐渐显现。
市场上，中、高档业主开始集中放盘，６月整体放盘量较５月同比增加了近２０％，且部分内环高档板块挂牌房源议价空间达到５％左右。在沪上二手楼市持续普遍呈低迷状态、境内购房客持观望徘徊态度的形势下，境外热钱却趁着人民币升值的契机大肆“扫房”。
虹桥二手房
外籍人士需求量翻番
据美联物业虹梅分行高级营业经理王汉介绍，从５月开始，虹桥地区的境外购房者日渐增多，这两个月的外籍人士带看量比两个月前翻番，其中尤其以欧美客户为主，需求的物业以总价３００万－４００万元的中高档公寓为主。
王汉说：“由于总价再高就可以买别墅了，而多数外籍人士仍以购买公寓为主，因此，受其关注最多的是房龄在８年以内，环境、配套设施较完善的小区，其中需求最多的是１５０平方米左右的三房。”
据悉，该区域内较为活跃的二手楼盘主要有：成交价２万元／平方米左右的虹桥花园，成交价１．５万－１．７万元／平方米的华光花园，成交价１．８万－２．７万元／平方米的虹桥花苑，以及太阳广场、新世纪广场等楼盘的成交价约在１．７万－２万元／平方米。
同时，该板块的业主在经过一段时间的观望与等待之后，对于现时的市场也有比较明显的认识，放盘量较５月增加了近２０％，其中占挂牌总量２０％的房源具有２％－５％的议价空间。
由于该板块的房源增加及部分房源的价格松动，不仅给外籍人士带来吸引力，并且在挑选房源方面有了更大的空间，促进了该板块外籍人士的购买力加大。
世纪公园
美籍华人偏爱大房型
同样的情况发生在浦东的世纪公园板块，该板块较５月增加了近２０％－３０％的美籍华人看房，且购买支付方式也是以美金为主。
据美联物业世纪公园分行陈俊华经理介绍，这些客户需求普遍会接受２万－４万元的单价，物业主要以３００万元左右的二房和４００万元左右的三房居多，相对而言，他们对１５０－１７０平方米左右的房源更感兴趣。
在世纪公园板块内，受外籍人士青睐的主要集中在联洋社区，如成交价２．６万－２．８万元／平方米的世纪花苑，成交价约３万－３．３万元／平方米的仁恒河滨城，成交价约２．８万－３万元／平方米的水清木华，以及成交价２．３万－２．５万元／平方米的第九城市二期等中高档楼盘。
据陈俊华称，这些外籍客户多为原先多在周边租房，近期受人民币升值影响，转将手中美元变相投资上海房产，其中自住客与投资客比例约占各一半，且这些客户在购房前会更关注外资银行的房贷相关信息。
市场上，中、高档业主开始集中放盘，６月整体放盘量较５月同比增加了近２０％，且部分内环高档板块挂牌房源议价空间达到５％左右。在沪上二手楼市持续普遍呈低迷状态、境内购房客持观望徘徊态度的形势下，境外热钱却趁着人民币升值的契机大肆“扫房”。
虹桥二手房
外籍人士需求量翻番
据美联物业虹梅分行高级营业经理王汉介绍，从５月开始，虹桥地区的境外购房者日渐增多，这两个月的外籍人士带看量比两个月前翻番，其中尤其以欧美客户为主，需求的物业以总价３００万－４００万元的中高档公寓为主。
王汉说：“由于总价再高就可以买别墅了，而多数外籍人士仍以购买公寓为主，因此，受其关注最多的是房龄在８年以内，环境、配套设施较完善的小区，其中需求最多的是１５０平方米左右的三房。”
据悉，该区域内较为活跃的二手楼盘主要有：成交价２万元／平方米左右的虹桥花园，成交价１．５万－１．７万元／平方米的华光花园，成交价１．８万－２．７万元／平方米的虹桥花苑，以及太阳广场、新世纪广场等楼盘的成交价约在１．７万－２万元／平方米。
同时，该板块的业主在经过一段时间的观望与等待之后，对于现时的市场也有比较明显的认识，放盘量较５月增加了近２０％，其中占挂牌总量２０％的房源具有２％－５％的议价空间。
由于该板块的房源增加及部分房源的价格松动，不仅给外籍人士带来吸引力，并且在挑选房源方面有了更大的空间，促进了该板块外籍人士的购买力加大。
世纪公园
美籍华人偏爱大房型
同样的情况发生在浦东的世纪公园板块，该板块较５月增加了近２０％－３０％的美籍华人看房，且购买支付方式也是以美金为主。
据美联物业世纪公园分行陈俊华经理介绍，这些客户需求普遍会接受２万－４万元的单价，物业主要以３００万元左右的二房和４００万元左右的三房居多，相对而言，他们对１５０－１７０平方米左右的房源更感兴趣。
在世纪公园板块内，受外籍人士青睐的主要集中在联洋社区，如成交价２．６万－２．８万元／平方米的世纪花苑，成交价约３万－３．３万元／平方米的仁恒河滨城，成交价约２．８万－３万元／平方米的水清木华，以及成交价２．３万－２．５万元／平方米的第九城市二期等中高档楼盘。
据陈俊华称，这些外籍客户多为原先多在周边租房，近期受人民币升值影响，转将手中美元变相投资上海房产，其中自住客与投资客比例约占各一半，且这些客户在购房前会更关注外资银行的房贷相关信息。
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