随着奥运会开幕的临近，房价是在做“俯卧撑”，还是出现了“跳水”现象？楼市究竟何去何从？成了业界普遍关注的问题。
亚奥楼市，盘整中降温
“现在整个楼市都不太好”，7月19日下午，与“鸟巢”比邻的一楼盘销售人员对中国经济时报记者如此表示。当天，在北京亚奥酒店，前台工作人员则告诉记者，还有大量特价房可以预定，价格相对也很便宜，即将开幕的奥运会，似乎并未给当地带来比想像更多的人气。
北京亚奥区域一直是楼市具有标杆意义的地方，作为北京奥运会主会场所在地，亚奥区域楼市近年一路攀升，而从去年底开始，情况却发生了变化。
“琥珀堡开盘那天我去了，一个买房的人都没有。”一媒体从业者对记者讲述了在琥珀堡见到的情景。这位同行还告诉记者，他去年在京东燕郊购买的房子，也已出现贬值。
7月19日下午，记者实地探访了琥珀堡售楼现场。该楼盘位于“鸟巢”东侧，为亚奥·观典二期，距“鸟巢”仅800米。与京城许多楼盘一样，琥珀堡售楼现场顾客同样稀少，场面比较冷清。在这里，记者仅见到一名前去看房的购房者。
在保利金泉广场 ，情形与琥珀堡非常相似。该开发商目前对外销售产权式酒店——保利金泉大酒店，购买者主要为投资型客户。采访期间，记者正好碰到一位男士前去看房，这也是记者在该楼盘见到的唯一一名看房者。
与京城某些楼盘打算在奥运期间促销不同，奥东18号很有些离奇。7月18日，记者第三次来到这里。当天下午两点多钟，记者前脚刚迈进售楼处，立即被守在门口的两名保安挡住了去路，不让进入的理由竟然是——“下班了”，弄得记者一头雾水。大约十来分钟后，该售楼处竟然真的关门谢客了。
此前，一再有消息说奥东18号即将开盘的该楼盘，但迄今不仅迟迟未见开盘，且显得越来越神秘。当天，记者在距离国家奥林匹克体育中心仅300米的该楼盘看到，环绕楼盘的巨幅广告牌均打上了“补丁”，广告牌上所有原本醒目的“奥运”词汇都被遮挡了起来，记者统计了一下，这样的“补丁”达16处之多。广告牌上的售楼电话也全部被遮盖。
“去年这里二手房价曾经达到16000元－17000元，现在最多只能卖到13000元左右。”在亚运村逸园小区，一房产中介人士对记者表示。由于成交锐减，当地二手房价格降幅已经超过20％，新盘价格也基本停止上涨，最近几个月均处于调整阶段。记者同时调查了附近几个楼盘，区域二手房价格均已出现松动。
奥运后楼市何去何从？
在与亚奥区域毗邻的望京地区，房价也出现了下跌。去年，望京区域的华彩国际公寓曾经卖到18000－19000元，而此后附近首开旗下楼盘国风北京则打起了价格战，目前价格仅在14000元左右。如今，京城楼市促销打折此起彼伏，价格战愈演愈烈，开发商资金链也日益绷紧，个别楼盘甚至不惜以八折出售，以图回笼资金。
相关数据显示，今年上半年北京二手房成交量较去年下半年环比跌幅为37．2％，而同期北京新房交易量同比则下跌了36．9％。近日，北京合生两个项目尾盘价格降幅高达6000元。
上海房价相对比较坚挺，但上半年交易量受到重挫。统计数据显示，今年上半年上海商品住宅总成交量为525．9万平方米，不但低于2006年上半年的851．32万平方米，甚至比2007年上半年的1043．63万平方米萎缩了近一半。
在另外两大一线城市深圳、广州，楼市更不容乐观。近期，深圳市房地产研究中心公布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》显示，深圳房价已跌回一年前水平。来自广州市国土房管局数据显示，今年上半年全市十区一手住宅成交量与去年同期相比大幅度下降44％，6月份广州市十区一手住宅成交均价再次回落至万元以下，降幅高达9．1％，创一年来最大降幅。
在开发商抛出房价只是在做“俯卧撑”的南京，房价也出现了大幅下降。据江苏卫视近日报道，南京主城区房价亦“高台跳水”，“5个月直降2000元”。
另据长城证券对上海、杭州、深圳、广州、武汉以及重庆等大城市的监测数据显示，6月份，上述城市住宅成交量同比下降幅度在35％－50％之间。
有业界人士认为，由于奥运会对房价的拉动已经提前透支，加上奥运作为空前的体育盛会，必定会分散人们对楼市的注意力，再加上北京机动车单双号限行，场馆周边等实行交通管制等，奥运楼市必然会受到一定影响。
“鸟巢”对面的盘古大观相关人士7月19日对本报记者表示，奥运期间主要做好服务奥运工作，除七星酒店将在月底开业外，没有其他的推盘打算。
知名地产大腕潘石屹于近期抛出了“楼市见底论”，称楼市“不可能再坏”。对楼市未来走向，业界形成了两大阵营：一大阵营认为政府会出手“救市”，楼市会出现回暖；而另一阵营的观点则认为，现在谈楼市已经见底为时过早，政府不应也不可能“救市”，楼市调整还将继续。