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奥运短租房开始招租 中介报价每天租金2000元
小菲兔 发表于 2008-4-11 9:30:00
●奥运短租开始试水
8月的奥运盛会越来越近了，北京的短租房潮在刚刚进入4月就有迅速涌起的势头，有些性急的业主，已经开始对外发布短租信息。
记者在采访中了解到，现在有不少靠近奥运村附近的业主将空置的房屋交给中介公司代租，也有些业主单纯为奥运短租腾出了家中的空闲房屋，自己寻找租客。大家都想借奥运的机会赚取可观的租金，但是这样的想法与做法，同时带来的问题也令业主们感到困扰。
有奥运短租房打算的业主李先生表示，想要将家中空置的一套房屋租给观看奥运的游客，这会有相当可观的一笔租金收入。但是委托给中介机构之后收取的中介费用是比较高的，靠自己去寻找租客又是有一定难度的，所以目前正在考虑怎样更为合适。
还有一位业主张女士，准备腾出家中的两间房来进行短租，她表示最好可以租给外籍租客，这样在租客入住之后还可以进行语言上的交流，是一个很好的学习过程。租金收益、语言交流，一举两得。但是比较担心的是租客的可靠性、租金多少双方可以接受、是否要到什么部门备案……
对于房屋的空置期、租房者的可靠性、租给外籍人士的房屋需要提供具备什么条件、租金大约会是多少、出租的方式等等业主目前面临的问题，记者采访了相关中介机构，希望给出的建议对短期房屋出租业主有帮助。
●中介报价：每个标准房间每天租金2000元
“我爱我家”的相关人士介绍，近日，他们为主要来观看奥运会的团体游客准备了一些房源，房屋为统一的5人标准间，最短租期为16天，每天租金2000元/套。根据记者了解，目前也有很多业主愿意把房源提供给中介进行奥运散租或短租，但是截至日前，还无成交首例。
“我爱我家”有关负责人士告诉记者，奥运短租的实际租期大概为一个月，实际上，作为专业中介机构，他们并不建议业主将房源作为奥运短租。因为奥运短租有许多出租前和出租后的问题需要解决。在出租前，如果房屋已有租客，那么提前收回则需支付一定的违约金，给租客和业主都带来一定的影响。而在奥运结束之后，房屋有可能会因一时没有新的租客，而存在一定时间的空置期，空置期的时间根据租住房的位置而长短不等。这两种情况对于业主来说都会带来一定程度的影响。还有一些业主是特意为奥运短租腾出了空房，这样的情况下，他们需要为奥运期间的情况下，他们需要为奥运期间的租客准备家具和电器等生活设施。这些原因或许都是业主疏于考虑的，所以说奥运短租并不是像业主们想象得那样简单，很多方面是需要深入考虑的。散租房的租价由业主自己定，月租3500元以下的房屋，中介费由租房者支付，而月租在3500元以上的房屋，中介费则是由业主来承担。所以说，业主选择将房源提供给中介机构做奥运短租，则会支付一定额度的中介费用。
此外记者还获悉，一直在北京从事高端公寓和别墅租赁事务的中介机构———百富行最近推出了针对奥运租房的一个新举措：将把通过他们公司联系的奥运游客，统一安排在丽都附近的海润国际公寓。据介绍，提供给奥运游客的公寓分为77平方米与80平方米的一居室，在今年的1月-5月、9月-12月，租金为500元/日，9000元/月。6月-7月，租金为900元/日，12000元/月。8月份租金为2200元/日，59400元/月。据百富行有关人士介绍，目前已有国外的奥运游客开始预定。
虽然奥运短租业务已经开始，而且看起来租金比较可观，但是百富行的人士在接受记者采访时却说，奥运短租房对于业主来说，可操作性是较低的。因为除却房屋的空置期以外，还需要为租客提供一些简单的酒店式服务，例如最基本的保洁。对于短租需要签订的合同，则与长租不同，一个简单的版本即可，里面主要讲清楚房屋租赁双方的权利和义务。此外，租赁双方都尽快到房屋所在地的派出所办理临时居住证，并登记、备案等等。
●房主不能被短期利益诱导
记者采访的几家中介机构都表示，不建议业主将房屋作为奥运短租房待租，长租要比短租的经济收益要多。
对于来京观看比赛的游客来说，家庭式旅馆或短租房肯定会比酒店更便宜一些，而且可以根据他们自己的需要由房屋业主提供给他们更加满意的居住条件，所以会有不少外国人士愿意选择租住这样的房子。
但是对于靠出租获得收益的房主来说，是不能仅仅被短期利益所诱导的，一定要将空置期几个月的有效租金，与房屋出租时可能会出现的问题等等一同进行收益计算，比如：奥运期间自己的房屋是否能租得出去？租期会持续多长时间？租金会是多少？是否值得租？租金还会上涨吗？等等。这些可能性问题都需要考虑清楚，避免做浪费精力与时间，却没有收益的投资。
根据专家的建议，在租赁过程中，细节问题也是需要业主们注意的，如租金支付形式、租赁时间、违约赔付、押金、临时续租等问题均需明确。房主如果选择通过网络寻找租客，则需要选择在可靠的租房网站，或者服务于外籍人士的租房网站上发布自己的房屋信息。通过多种渠道发布出租消息，也许会增加出租的机会，但是也会带来不断被“骚扰”的烦恼。
8月的奥运盛会越来越近了，北京的短租房潮在刚刚进入4月就有迅速涌起的势头，有些性急的业主，已经开始对外发布短租信息。
记者在采访中了解到，现在有不少靠近奥运村附近的业主将空置的房屋交给中介公司代租，也有些业主单纯为奥运短租腾出了家中的空闲房屋，自己寻找租客。大家都想借奥运的机会赚取可观的租金，但是这样的想法与做法，同时带来的问题也令业主们感到困扰。
有奥运短租房打算的业主李先生表示，想要将家中空置的一套房屋租给观看奥运的游客，这会有相当可观的一笔租金收入。但是委托给中介机构之后收取的中介费用是比较高的，靠自己去寻找租客又是有一定难度的，所以目前正在考虑怎样更为合适。
还有一位业主张女士，准备腾出家中的两间房来进行短租，她表示最好可以租给外籍租客，这样在租客入住之后还可以进行语言上的交流，是一个很好的学习过程。租金收益、语言交流，一举两得。但是比较担心的是租客的可靠性、租金多少双方可以接受、是否要到什么部门备案……
对于房屋的空置期、租房者的可靠性、租给外籍人士的房屋需要提供具备什么条件、租金大约会是多少、出租的方式等等业主目前面临的问题，记者采访了相关中介机构，希望给出的建议对短期房屋出租业主有帮助。
●中介报价：每个标准房间每天租金2000元
“我爱我家”的相关人士介绍，近日，他们为主要来观看奥运会的团体游客准备了一些房源，房屋为统一的5人标准间，最短租期为16天，每天租金2000元/套。根据记者了解，目前也有很多业主愿意把房源提供给中介进行奥运散租或短租，但是截至日前，还无成交首例。
“我爱我家”有关负责人士告诉记者，奥运短租的实际租期大概为一个月，实际上，作为专业中介机构，他们并不建议业主将房源作为奥运短租。因为奥运短租有许多出租前和出租后的问题需要解决。在出租前，如果房屋已有租客，那么提前收回则需支付一定的违约金，给租客和业主都带来一定的影响。而在奥运结束之后，房屋有可能会因一时没有新的租客，而存在一定时间的空置期，空置期的时间根据租住房的位置而长短不等。这两种情况对于业主来说都会带来一定程度的影响。还有一些业主是特意为奥运短租腾出了空房，这样的情况下，他们需要为奥运期间的情况下，他们需要为奥运期间的租客准备家具和电器等生活设施。这些原因或许都是业主疏于考虑的，所以说奥运短租并不是像业主们想象得那样简单，很多方面是需要深入考虑的。散租房的租价由业主自己定，月租3500元以下的房屋，中介费由租房者支付，而月租在3500元以上的房屋，中介费则是由业主来承担。所以说，业主选择将房源提供给中介机构做奥运短租，则会支付一定额度的中介费用。
此外记者还获悉，一直在北京从事高端公寓和别墅租赁事务的中介机构———百富行最近推出了针对奥运租房的一个新举措：将把通过他们公司联系的奥运游客，统一安排在丽都附近的海润国际公寓。据介绍，提供给奥运游客的公寓分为77平方米与80平方米的一居室，在今年的1月-5月、9月-12月，租金为500元/日，9000元/月。6月-7月，租金为900元/日，12000元/月。8月份租金为2200元/日，59400元/月。据百富行有关人士介绍，目前已有国外的奥运游客开始预定。
虽然奥运短租业务已经开始，而且看起来租金比较可观，但是百富行的人士在接受记者采访时却说，奥运短租房对于业主来说，可操作性是较低的。因为除却房屋的空置期以外，还需要为租客提供一些简单的酒店式服务，例如最基本的保洁。对于短租需要签订的合同，则与长租不同，一个简单的版本即可，里面主要讲清楚房屋租赁双方的权利和义务。此外，租赁双方都尽快到房屋所在地的派出所办理临时居住证，并登记、备案等等。
●房主不能被短期利益诱导
记者采访的几家中介机构都表示，不建议业主将房屋作为奥运短租房待租，长租要比短租的经济收益要多。
对于来京观看比赛的游客来说，家庭式旅馆或短租房肯定会比酒店更便宜一些，而且可以根据他们自己的需要由房屋业主提供给他们更加满意的居住条件，所以会有不少外国人士愿意选择租住这样的房子。
但是对于靠出租获得收益的房主来说，是不能仅仅被短期利益所诱导的，一定要将空置期几个月的有效租金，与房屋出租时可能会出现的问题等等一同进行收益计算，比如：奥运期间自己的房屋是否能租得出去？租期会持续多长时间？租金会是多少？是否值得租？租金还会上涨吗？等等。这些可能性问题都需要考虑清楚，避免做浪费精力与时间，却没有收益的投资。
根据专家的建议，在租赁过程中，细节问题也是需要业主们注意的，如租金支付形式、租赁时间、违约赔付、押金、临时续租等问题均需明确。房主如果选择通过网络寻找租客，则需要选择在可靠的租房网站，或者服务于外籍人士的租房网站上发布自己的房屋信息。通过多种渠道发布出租消息，也许会增加出租的机会，但是也会带来不断被“骚扰”的烦恼。
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