上海的中介市场今年看来又是强者恒强了。
这年头，做中介真这么赚钱吗？
在部分开发商资金链吃紧之际，沪上部分知名房产中介却开始逆市扩张。
去年底刚刚整体收购了搏邦地产的21世纪不动产，近日高调宣布，本年度将“一日开一店”，将门店数量从1000家增加到1400家。另一家港资背景的上海汉宇物业代理有限公司则在日前宣布更名为上海汉宇房地产顾问有限公司，全力拓展一手代理，同时还宣布一天内六家门店同开。
与此同时，作为易居中国旗下房产中介板块有力支撑者的易居臣信，日前达成了“百店启航”的首步战略拓展。
扩张背后是强大资本后盾
值得注意的是，巨大的资本背景是沪上知名中介逆市扩张的主要因素之一。
据悉，21世纪不动产是世界500强之一的美国CENDANT公司在中国大陆地区的企业，该品牌是全球最大的不动产综合服务商。2005年底，21世纪不动产还获得了美国高盛2200万美元的首轮注资。同样，顺驰不动产在2005年初获得了软银和凯雷4500万美元的投资。而倚靠港资背景，汉宇地产同样拥有强大的资金实力。而易居臣信“百店启航”后，将有1500万美元的资金注入。
近日，从上海信义传来信息，其母公司――台湾信义企业集团增资上海信义所需的320万美元已经到位，使上海信义的资本额达到650万美元。
行业进入加速洗牌
阶段值得关注的是，外资向中介行业渗透的步伐进一步加快，去年上海有易居、智恒、搏邦等机构主动或被动地引进外资。业内人士指出，在房产中介业优胜劣汰、重新洗牌的关键时期，外资表现出浓厚兴趣的原因不外乎三个：一是世界范围内资本流动性过剩，外资对上海经济发展尤为看好，甚至对政策限制也不以为然；二是外资看好上海巨大的住宅消费市场，尤其是看到二手房交易占住宅成交总量的比重正日益增加；三是外资通过并购快速扩张后，或者去海外上市，或者重组包装后进行转手，以获取丰厚回报。
业内人士表示，宏观调控对中介机构的影响力更甚于对开发商和代理策划公司。中介行业已经进入到一个资金为王的阶段。在这些有资金输入的公司扩张的同时，另外一些公司正在逐渐消失在人们的视野中。
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作为筑巢的一个独立房产经纪人，慢慢向专业、受尊敬的方向申请，相比我原来在某个知名的房产公司，我的收入更高，时间也自由，与准客户和客户交流的时间更多，我已经感受到类似于国外专业、受人尊敬的位置了！现在也已经几个好朋友跟我一起合作了，我将会越做越好，大家也会越做越好！说实话，对传统的中介方式我不看好！原因很简单，在那里，我是在为香港人、台湾人、小老板打工，而作为筑巢的独立房产经纪人呢，我是在为自己做，在创立自己的个人品牌！
看看国外房产中介行业，是非常专业、非常受尊敬的行业，就像医生、律师一样，而反观国内中介行业的发展，远远落后人家不知道多少年。所以说，老外看来中国的房产中介行业还会有非常大的发展空间，所以海外资本进来就不足为奇了。别忘了，老外不是活雷锋，来这里还是为了赚钱。
1.人民币升值背景下海外资本急于进入内地市场，加上政府监管力度并不是很严，海外游资、热钱等对于投资内地信心十足。2.房产中介依附于内地良好的房地产发展前景，最为成本低廉、投资回报丰厚的房产服务业，房产中介的发展前景非常看好。尤其是在上海、北京等大城市，中介获取高额利润的空间和机会均好于二三线城市。
3.目前房产中介市场依然群雄混战，海外流动性资本通过“扶强”可以进一步确立这些传统大中介的领先地位，所谓“强者恒强，弱者更弱”，市场越发朝寡头模式发展，海外游资在此过程中实现高额增值。
