上海楼市炒房者经受“政策消化期”考验

　　11月，上海房屋成交均价下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。10月以来的房地产市场动荡，让人们对未来的市场走势有了些许不安。“拐点论”一时成为舆论焦点。

　　上海盘踞长三角，其各项经济指标往往成为中国城市的风向标，房地产尤其如此。“其他城市可能会出现拐点，但上海不会。”不止一位专家肯定地答复记者。“总之一句话，有钱人太多了，想来上海住的人太多了。现在还是供不应求。”庞大的外来人口成为支撑上海房价的强大驱动因素之一。

　　11月中旬，本报记者连续多日探访上海房地产市场，各方观点纷纭。近日，政府频频出手调控房价，处于“政策消化期”的上海一片“价涨量跌”景象。

　　“房子成为结不结婚的条件，那不是很正常的事儿吗？”11月19日，徐家汇宛平南路的一间咖啡馆里，中介小志反问记者。才当了大半年中介，小志说自己已经变得很现实。

　　由于开庭前陈羽凡一直表示要亲自出庭参加诉讼，这起简单的商品房预售合同纠纷吸引了大批媒体记者赶到法院，准备一睹明星打官司的风采。但直到开 庭前，大家才发现陈羽凡的代理人独自到庭，一问才知:陈羽凡最近很忙，没时间出庭。几位失望的记者低头耳语:看来大明星年底也很忙。

　　庭审开始前，法庭核实当事人身份，问及陈羽凡的工作单位。陈羽凡的代理律师犹豫了一下，回答说:“华谊兄弟有限公司。”这位明显不太熟悉情况的女律师又想了想，然后竟转过头向媒体记者求证:“是吧？”女律师尴尬地笑了笑。“对。”一位记者毫不迟疑地回答说。

　　根据陈羽凡的起诉，他于2000年10月签订了《北京市外销商品房预售契约》，购买了位于东城区东四十条海运仓危改小区华普花园的一套房屋，房 屋的总价款为134万余元。按契约约定，陈羽凡签订契约当日支付了首付款，其余楼款采用银行按揭形式支付，开发商交付房屋的时间为2001年12月30 日。

　　陈羽凡的律师陈述说，契约签订后，陈羽凡按约定支付了房价款，但开发商却不按时给付房屋，并将房屋交付时间一再拖延。至今为止，开发商既未通知业主收房，也未向陈羽凡提供该房屋符合交付条件的各项证明文件。

　　刘先生今年31岁，是政府公务员，目前在读在职研究生，刘先生有医疗保障、养老保障等福利，太太在外企工作，虽有四险一金，但金额不高。二人年薪10万元，结婚两年，未有小孩。

　　刘先生每年学费需1.5万元，一小型的房子出租，每月租金约可收入1800元。夫妻二人父母均有社保退休保障，但没有任何医疗保障，随着父母年龄的增长，需要考虑父母的医疗支出。

　　目标：购车买房育儿

　　刘先生计划在三年内买一辆20万元的小车，并且打算一次性付款。另外，希望3年后能轻松养育小孩，同时换套120平米左右的大房。

　　测算：买新房负担重不现实

　　以目前新房1.5万/平方米，每年房地产价格增长速度为5%保守计算，四年后购买一套120平米的大房最少需要218万元，加上装修至少需要 225万元。如果卖出现有的房屋则可套现约100万元，加上三年存款合计约15万元，还清贷款后(贷款本息余额合计约20万元)，仍有现金缺口110万元 左右。

　　假设四年后贷款年利率为8%，将大大超过目前的还款水平，以目前的收入水平计算，基本无法实现重新购房的目标。

　　支招：巧算买房买车账保障和投资并行

　　不少步入婚龄的80年后有了结束单身生活，买房结婚的计划。近期“银行将把房贷首付额度提至五成”的传言闹得纷纷扬扬。80后白领在这样的局势下该如何进行有效的理财使之更快达成买房的目标呢？

　　何先生81年出生，今年26岁，从事广告传播行业设计工作已有四年了。目前，他的税后月薪为8500元，每月补助为500元，共9000元，此外，年终收入10000元。现有存款共150000元，没有负债，也没有任何固定资产。

　　今年股市大涨期间，他投入30000元购进股票，现值估算约为50000元，他的资产净值共为200000元。何先生目前单身，没有任何家庭负 担，父母均未退休，暂时不需赡养。何先生打算近期购进一辆10万以内汽车改善出行质量，同时依据实际承受能力准备在三年后买套住房。

　　财务分析

　　理财目标相关投资组合的风险承受能力与理财目标达成的期限相关。达成期限越长，相应投资的风险承受能力越高，达成期限越短，相应投资的风险承受能力越低。何先生年纪较轻，工作稳定，预期未来收入丰厚，客观上说风险承受能力较强。

昨天的大雨没有挡住62岁画家徐元章的脚步，在收到徐汇法院“限期搬出宝庆路3号”判令后的第15天，他拿着上诉状走进了市一中院。从徐元章将诉讼费交到法院立案庭那一刻起，“上海滩第一私人花园”遗产官司又掀起波澜，徐元章这位上海滩最后的“老克勒”与这座花园之间的故事还能续写多久，伴随着这场官司的开打，再度扑朔迷离。