房产的调控已经经历了一段时间了，作为下游产业链的房产流通领域——传统的房产中介公司，如果想要继续在这个行业生存下去的话，也不可避免的被迫调整，无论这种调整是资金、人员还是管理，从一句名言“只有在退潮时，才能看到谁在裸泳”中，在这样的调整中，我们也清晰的看到了各家公司、各种模式的不同选择导致了不同的发展结果，潮水还在退，用不了多久，我们就能看清楚谁在裸泳了。

从市场的反映我们看到，一些中小型中介公司纷纷在转让、关门，毕竟船小好掉头，他们早就感觉到了市场的低迷，让他们把原有获得的利润不断的投入进去，与其继续往一个看起来遥遥无期的无底洞投钱，还不如回去过暑假，这对于他们来说是更为直接的选择。

作为国内房产中介的直营模式领头羊之一的港资代表——中原地产，坦承自己2008年的6月份出现了亏损（参见第一财经日报：上海楼市僵持不前，中原地产6月出现亏损，user1/153/archives/2008/2008727194031.html

），而在刚刚迈过去的7月份，我们也看不到任何好转的背景，而中原地产可以承受的时间是——半年；作为中原的兄弟品牌宝原地产，原计划2008年开设80家门店，现在2008年已过一半，所开设的38家门店却都是在2008年2月份之前开设的，看着目前的市场情形，到2008年底会有好转吗？也就是说，如果这种局面继续下去，到2008年底，中原就可能会大举关店，而在关店之前，通过一些未经确定的私下的交流，我们也听说了下面几个月针对个人业绩的情况中原可能会裁员的消息，这是否在为关店做准备呢？或者这么理解，中原对外界主动吹风说自己亏损的潜台词就是下一步我就要准备裁员关店了？

    我们再看一下中国另外一种模式特许加盟经营的代表——21世纪的调整，事实上在中国，作为特许经营模式代表的21世纪已经变异了。2006年中21世纪努力扶持的典型家喜脱离21世纪投入巨资自创福美来不动产，这说明作为国际品牌的21世纪对中国本土房产经纪公司的吸引力并不是像大家想象中的那么大（关于家喜退出21世纪不动产的情况请参看这篇文章——21世纪不动产准备退出中国市场？？？user1/1/archives/2006/1753.html）；无奈中的21世纪走马换将，2006年年底收购博邦改名锐丰，开始自己的直营之路。但我们除了在金庸小说——射雕英雄传中曾经听说过有一个周伯通同学可以双手左右互搏，一手画圆一手画方，在现实的经济社会中，从来没有任何一种经验证明，在同样一个市场中，我既能做好自己的事情，又能辅导好我的加盟商，作为一个理性的加盟商而言这也是难以理解的。在这之后出现的一些原有加盟门店脱离21世纪体系，21世纪旗下直营的锐丰不能说对此一点影响都没有。而面对目前这个还在持续调控的市场，我们看到更为滑稽的是，扛着响当当的全球特许加盟21世纪品牌的公司，所进行的调整则是——鼓励自己旗下直营、加盟店里的房产经纪人，去做独立房产经纪人（掌握良机，加入世界顶尖品牌21世纪不动产，http://esf.nanjing.soufun.com/newsecond/news/1937197.htm），这已经不是双手互搏了，这是作为一个经济体的21世纪双手和双脚完全自行其事了，这样一个既做直营、又发展加盟、更在推动独立房产经纪人自己单干的体系已经变异的远远超越正宗美国的21世纪了，相信美国21世纪的加盟总部看到了也会对此大吃一惊，不能不承认中国人丰富的创造性。从开始进入国内高举特许加盟大旗发展到如今既做直营、又做加盟，还做独立房产经纪人的21世纪，现在给我们的形象是越来越模糊不清了。

说到独立房产经纪人，不能不提到在这个领域的领头羊——埋头苦干了4年多的筑巢网（http://duli.cnnest.com），四年前他们就跳开直营、加盟等现有模式，一手推出了中国的独立房产经纪人模式，不得不承认，独立房产经纪人的模式更为适应中国房产流通领域的发展，有哪个房产经纪人不喜欢拿到70%以上的提成呢？而除了筑巢的独立房产经纪人体系，又有哪家传统模式下的房产公司能给予房产经纪70%以上的提成呢？你或许要问了，传统的房产中介模式为什么不能给辛辛苦苦完成一笔业务的房产经纪人更高的提成呢？其中一个原因就是传统模式中众多坐在办公室里不直接从事业务的管理、后勤人员等拿走了其中的一部分，我们可以称之为房产中介行业的官僚系统；另外，众多的港资、台资公司，他们海外的股东们当然也需要拿走公司利润中的一部分；上层分完之后，才能轮到底层的房产经纪人，又怎么可能给你70%以上的提成呢？

或许有人说，公司只有30%那么如何发展呢？我们看到同样在这个市场调控中筑巢的发展就发现，虽然公司只剩下30%甚至更低，但是筑巢仍然迅猛的发展起来了，在上海，已经拥有了近700平米的办公室，分布在了上海的浦东、长宁、闵行、杨浦，更拓展到了江苏的南京（筑巢与永帆置业共同投资运营南京独立房产经纪人系统，user1/102/archives/2008/200866182455.html）；甚至就在这个市场低迷的时候，筑巢体系仍然是盈利所以才能发展起来的，这正印证了现代中国的经验——老百姓的力量是无穷的，是中国人民建设了新中国！我们每个筑巢的独立房产经纪人都是在为自己而作，不为任何经理、领导而作，在这样的体系中，也不存在任何高高在上的领导，只凭自己的实力说话，即使房产市场在低迷，只要这个市场还存在，你还用担心我赚不到钱吗？作为一个个个体的筑巢独立房产经纪人赚到自己的佣金了，作为整体的筑巢独立房产经纪人体系（http://duli.cnnest.com）又怎么可能发展不起来呢？

或许我们今天再来回顾一下一年前的这篇文章——中国房产中介行业的五大流派user1/102/archives/2007/2007523135356.html，会对这个行业的发展，会对自己在这个行业中的定位有一个更为清醒的认识。