今天您筑巢了吗？

今天您筑巢了吗？

今天您筑巢了吗？

今天您筑巢了吗？

今天您筑巢了吗？

今天您筑巢了吗？

今天您筑巢了吗？

    易居中国的前世今生：易居中国脱胎于上海房屋销售(集团)有限公司，收购了脱胎于太平洋的臣信，之后才有了易居臣信！易居中国下面的易居臣信在房产三级市场仅位于二线，易居中国业务的主要收益来源于二级市场的代理业务，这从易居中国的招股说明书中看得很清楚“2006年，易居中国81.6%的营收来自于新房代理服务”；易居中国在二级市场的新房代理领域占有的份额是起源于易居中国和开发商的全资代理、风险共担模式，当然，这是有雄厚的资本作为支撑的游戏，这种方式让原来台资企业创始的房产代理行业从开始的策划创意行业变成首先是资金的比拼，当然，任何一个行业发展到了相对成熟的阶段也就变成了资本的游戏！

    今天，易居中国上市了，房产行业会有什么样的变化？（这里所提到的房产行业是指二级市场（新房）和三级市场（二手房及租赁），易居中国也在招股说明书中说了，公司的发展方向是“房地产服务公司”，董事会主席周忻也在采访中说到，公司不会进入房产开发商这一领域。）


1、二三级市场的整合联动：本来易居就已经在做二三级市场的尝试和运作，上市后，易居将会强化这个整合，利用资金的优势，获得更多二级市场的代理业务，同时通过三级市场所掌控的资源，把这些代理业务消化掉。由于行业游戏规则已变，受政策影响，客户数量也在同步减少的情况下，对于目前二级市场中资金不够充沛的代理公司而言，如果没有新的发展思路，将会死路一条！

2、三级市场中，资本力量对市场的整合加快：原来市场中获得资本支持的企业有2005年8月，凯雷和软银投资4500万美元给顺驰不动产；2005年12月，高盛入资2500万美元给21世纪不动产；三级市场原来大家保持一个相对平衡的状态，现在突然易居中国拿了差不多2.1亿美金进来，这些钱的作用只有一个，就是收购、扩张！占有更多的市场份额！市场要开始重新洗牌了！但是这次的洗牌背后的力量是资本！除了易居中国的2.1亿之外，更多的资金在背后游弋！没有眼光、没有能力、没有魄力的中介公司等着关门吧！

3、创新：在以上两种背景之下，除了寻求资金的支持，企业的创新也将被各个企业提上日程了！行业内原有初级的管理模式将被升级，在现有加盟店、直营店体系之外，以筑巢网http://www.cnnest.com为领头羊的独立房产经纪人体系也将被更多的业内同仁接受！不创新，毋宁死！没有当年的创新，也不会有今天易居中国的成功上市！一个不断创新的行业才有更大的发展前途！业内同仁们，让我们一起创新合作发展吧！


相关背景资料：
易居中国上市融资2.01亿美元，部分用于收购  user1/53/archives/2007/2007815165114.htmluser1/53/archives/2007/2007815165114.html

易居中国招股说明书内容    user1/53/archives/2007/2007815164841.htmluser1/53/archives/2007/2007815164841.html

标签：易居中国 上市 房产 筑巢网 

群组：Hidy筑巢小组 筑巢独立房产经纪人 

• 上一篇：转：实现你的梦想的办法就是:每天抽出一小时
• 下一篇：向松江的用户名为中原的朋友致歉！

昵称：

密码： (游客无须输入密码)

主页：

标题：

今天您筑巢了吗？

今天您筑巢了吗？