21世纪不动产上海遭重创 103家加盟店关门70家 
    

　　在记者的调查过程中，辗转到本报的这份神秘信件部分原文如下：“至2005年，21世纪不动产上海区域累计有103家签约店，其中营业的有39家，退出3家，转让1家，关店70家。营业的门店数量只占加盟的37%。”“70多家加盟店的‘尸体’，就是2100万的代价。2100万的代价这只是开业的成本（即每家30万元的开业成本），再加运营等成本也许就是4000万,这就是血的代价。”

本报记者叶国靖发自上海

　　21世纪不动产上海区域分部（即上海亚业房地产经纪有限公司）与上海家喜房地产经纪有限公司（原21世纪不动产上海家喜加盟店，下称“家喜公司”）之间的“解约门”并未画上休止符。

　　21世纪不动产上海区域总经理王皓近日在接受《第一财经日报》专访时表示，拖欠加盟费是违约行为，解除其加盟资格是按照法律合同办事。家喜公司负责人则认为，授权方与加盟方权利义务严重不对等，授权方未尽义务才是事实的真相。

　　在记者调查过程中，一份不愿具名的神秘信件，通过家喜公司曲线流转到了本报。其内容囊括2003年~2005年间21世纪不动产上海区域加盟店的店名、地址、店主、联系电话、营业或关门现状，共计有103个私人电话号码。材料称21世纪不动产上海区域130家加盟店关门的就有70家，造成损失约4000万元。

详情请点击:user1/marypeng/archives/2006/2006920115240.html

www.worldunion.com.cn/Upload/4/century21.pdf

世联的研究报告，真的假的？

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世联的研究报告，真的假的？

没办法说这样的一个加盟者,说没脑子吧也不是至少在运营过程中也赚到了一点钱,说有脑子吧?觉得委屈自已的嘴,那几个店东也算是有脑子的人?

21世纪是已经矛盾重重了，家喜不过是一个导火索，喜欢看你们好好分析问题，不要扯开，对于人身攻击予以强烈鄙视！

看看下一周21世纪准备怎么办？我估计还是奈何不了家喜，呵呵！

你累不累啊！一点技术含量都没有！

1、不要转移话题！如果觉得自己没道理的话，认个错就可以了，面子不值钱的！

2、不要随便威胁，网络流氓也不是那么好做的。一点技术含量都没有！

3、名字和标题一样比较方便。如果你不用那么多马甲的话，你可以公布你的大名，否则我们都一样！

4、我说的是不是事实，大家都明白！不用遮掩。你如果有什么高论或消息，可以贴上来，但要真实且经的起推敲。

5、不要听不了批评。要知道，“打是疼，骂是爱”，本着对你这样问题儿童负责的态度，批评你是对你爱护的表现！你应该感谢我才对。

6、麻烦你下次回到主题上来，虽然是免费，但你也不要浪费我的时间啊！

热烈欢迎，咱们继续把这个帖子玩下去，看看是对谁有利！所以：

1、我有什么急得了，巴不得写的文章有人关注，有人跟贴，作为一个行业观察者来说这是最大的荣幸！呵呵！

2、看来你对电脑一点都不懂，告诉你为什么知道你说的是假消息，很简单，以下这些发帖的用户都是你一个人，是同一个IP地址发布的，在网上ip地址是唯一的，教授现在知道了吧！随着你在不断的散布假消息，开始你说发布的关于家喜的消息我还有点相信，随着你不断地反过来倒过去，你的面目也就暴露了，你就是来自同一个ip地址的同一个人，欢迎你继续表演——————

1）TX们，不要吵了！我听说些情况！（转）——是你发的所谓家喜的内部假消息；
2）吃饱了撑的！！！——是你在乱骂
3）Re:21世纪不动产准备退出中国市场？？？——是你在自我吹捧
4）楼主不厚道！——又是你在散布所谓家喜的假消息
5）菜鸟专职教授——终于老老实实跳出来了

3、累不累啊，建议你干脆注册一个用户，真刀实枪的摆事实、讲道理啊！整天以假身份胡说八道，问题是你虽然不断的更换马甲，但是你的IP地址是固定的啊！通过你的ip地址，明天把你到底在哪里上网、是谁都会泄露出来。如果你真的要隐姓埋名的吹捧21世纪、贬低家喜等加盟者，建议你不断地更换网吧发布，这样就能真正的隐姓埋名了，但你为什么要这么折腾自己呢？很同情你！

4、摆事实，讲道理，给你这个教授一个扬名立万的机会——本周家喜继续打着21世纪的牌子大作广告，他们下周还继续呢？如果不制止的话，其他加盟店同样不交加盟金，你如果是21世纪的总经理你有什么解决办法？——下面21世纪的通告大家已经看得很清楚了，家喜到现在还是不理啊，怎么办呢？

楼主老兄：

坛子挺热闹的嘛，楼主急了吧！？想不出什么能胡吹的了？

提醒你一点，在没有真凭实据的情况下，不要瞎吹！更不要自以为是地伪装出一付正人君子的摸样，拿个破贴到处贴，贼喊捉贼！以达到自己不可告人的目的！否则你的小巢会变成漏勺！

你凭什么说前面的种种内容都是假消息？难道你知道什么真消息吗？

注：为了给你这样的菜鸟一个改过自新的机会，你的每次发言我都会跟贴，发到你满意！就不收费了！

又在说谎！散布假消息，我虽然和家喜毫无关系，但还是要鄙视你们这种不敢正大光明，背后偷偷摸摸的说法！

你们这样做，只能说是在不断的给21世纪抹黑！如果你们是21世纪的话，我还是重复我的观点：21世纪不会倒在家喜这样的事件中，而终将会毁在你们手中！

人过留名：发表人为楼主不厚道、路过、吃饱了撑的、说一说全部来自同一个IP，换什么马甲呢？为什么不敢正大光明的表达自己的观点呢？

楼主不厚道！强词夺理！

我兄弟是家喜的（现在还在，不过准备离开了），他5月底就知道家喜要被开除了，21世纪的网站6月就有通告了（估计一直在刷新）。和“说一说”讲的一样，家喜已经四分五裂，他们的王牌店的业绩一落千仗，已被附近一家叫什么“英”的21世纪店远远超过。

各位朋友，不用再讨论了，双方的博弈采用了我们预测的第二种办法，和我们所分析的一模一样，参见如下报道：

21世纪不动产清理门户，家喜公司另立山头

更加奇怪的是，本周（8月7日）的报纸中，家喜的广告中打21世纪的牌子比以往更大，21世纪的公告如下，明眼人一看即知，面对家喜的攻势21世纪有苦难言！

网站公告中还有比较奇怪的地方，6月19日21世纪已经在报纸上公告了，但是自己的网站却拖了将近2个月直到8月1日才放上去，估计是这段时间双方在不断的交涉，直到8月1日双方才走向了第二条道路！但是这条道路对家喜是有利的，对21世纪并不是一条阳光大道，看报纸中的各个竞争对手的分析就知道了。

到了这一步，那就祝21世纪和家喜公司走好！都不容易！

关于取消家喜房地产经纪有限公司21世纪不动产加盟资格的公告

来源1：房地产时报   [日期：2006-06-19]
来源2：21世纪上海网站 [日期：2006-08-01]

    本公司，上海亚业房地产经纪有限公司，即21世纪不动产上海区域分部，是经合法独家授权、且拥有可分授权及许可权利的、以 “21世纪不动产”和/或“CENTURY21”的名义和商号在上海市行政区域内从事房地产中介服务的唯一机构。
    自2001年9月至2005年3月期间，本公司与上海家喜房地产经纪有限公司(以下简称“家喜公司”)分别订立了多份《CENTURY21 加盟特许经营合同》(含相关附件，以下统称“加盟合同”)，授权并许可家喜公司及加盟合同涉及的分支机构成为21世纪不动产加盟方，授予其21世纪不动产加盟店的资格(该家喜公司及其分支机构以下统称“上海家喜加盟店及其分店”)。
    因家喜公司长期拖欠加盟合同项下应付费用和款项等严重违约行为，且在本公司多次书面通知后，仍拒不纠正该等违约行为，现依据中国法律和加盟合同相关规定，本公司已经于2006年6月15日(以下简称“终止日”)向家喜公司发出解约函件，终止本公司与家喜公司的全部加盟合同，取消全部上海家喜加盟店及其分店之21世纪不动产加盟店资格。
    由此，自上述终止日起：
    1、上海家喜加盟店及其分店不是21世纪不动产加盟方，不属于21世纪不 动产体系成员。
    2、上海家喜加盟店及其分店均无权共同或者单独以“21世纪不动产”和/或“CENTURY21”的名义和商号从事任何商业行为，且无权以前述名义和商号对外进行宣传或其他形式的使用；
    3、上海家喜加盟店及其分店对外发生的任何经营业务、对外宣传及其他任何商业行为均与本公司或21世纪不动产体系或21世纪不动产体系中任何成员无关。
    上述1至3项情形适用于家喜公司及其所有分支机构；并且，家喜公司如有其他任何非上海家喜加盟店及其分店范围的分支机构，该等其他分支机构自始(无论在终止日之前、当日及其后)均同样适用上述1至3项情形。

特此公告。

                                     上海亚业房地产经纪有限公司(21世纪不动产上海区域分部)
                                                                            2006年6月19日

1、标题打上了问号，表示这仅仅是一个猜测而已！也希望更多的人从行业发展的角度提出自己的看法，但是不欢迎谩骂！

2、如果你是21世纪的员工，那么我倒是真要鄙视21世纪了！因为感觉有点不对劲，就跟版主联系查了一下发帖子的IP地址：
“路过”、“吃饱了撑的”、“说一说”这些回帖原来是同一个用户，相比较一下就很清楚了，自己顶自己、号称提供家喜的内幕、到处乱骂的都是同一个人！

3、还是假设，21世纪的员工素质都是这样的话，看来标题所预测的就有可能很快实现了。

4、大家为什么不能实事求是地分析问题、面对现实呢？鸵鸟的做法没有任何用处，21世纪好、21世纪万古长青大家整天这么说，21世纪就真的能长命百岁？笑话！

5、因为是同一个说的，所以上面所谓的内幕“TX们，不要吵了！我听说些情况！（转）”可以肯定是假的了，哈哈，看来这些人面对家喜只敢在背后散布些谣言，自我满足一下，还是没有真正面对问题，解决问题！不过如此！

楼主用“21世纪不动产准备退出中国市场？？？”这样的标题来说这样一件事的确是有哗众取宠和误导之嫌（还到处去贴）！同时对“吃饱了撑的”的嬉笑怒骂文章表示支持！

看来这个朋友很熟悉内情啊！欢迎这样的见解，虽然语气不好：）针对这个朋友的内情再分析如下：

1、同意你的观点，做生意讲究诚信！“家喜”是否真的“长期拖欠加盟费用”是21世纪的公告说的，你可以去看报纸！

2、按照你的话语，我的理解是21世纪现在不能、不敢、没法收拾家喜，但是在内部准备，等待一个合适的时机收拾家喜，可能现在给家喜一个承诺，再等一段时间收拾家喜，但是肯定要收拾的。做个假设，如果家喜现在相信了21世纪的承诺，过个一年半载又被21世纪反悔收拾了，在商业角度当然正常，但是这个时候的21世纪如何面对您第一条所谓的诚信呢？

3、谁挖谁的墙角了？在您的话中好像隐隐约约有其他的公司在乘机挖21世纪的墙角？我相信应该有，从商业角度看也正常啊！用不着破口大骂，毕竟21世纪应该是美国来的绅士，开口闭口卖别人瘪三怎么给人感觉是街头的小混混一样？如果21世纪的人素质都是这样的话，用不着别人挖，自己就会完蛋的！如果一个公司身强体壮，有前途和发展空间，用得着担心别人来挖吗？应该是别人担心你们才对啊！

4、我不是家喜的人，也不是记者，我希望跟大家一起学习在这个分云变幻的市场中如何成长、发展，正好21世纪这样的加盟领头雁和手下的加盟店出了这样的事情，对大家而言，是一个很好的学习机会！如果是一家默默无闻的小公司有什么值得分析的呢？

5、有一点道理，我确实是吃饱了才作这样的分析，肚子饿着谁有空去管别人的事情啊！就像我们的新闻联播或者美国的全球化进军，家事、国事、天下事，事事关心，正好说明了社会的进步啊！

6、在一个商业社会中，各方面的言论才能保证一个公司正常的发展，我很尊敬21世纪这样的公司，也很佩服家喜这样迅速发展起来的公司，不歧视任何一家，向所有的公司学习他们的长处！

7、在下面的一些回复中，很明显看出来有一些21世纪的员工，感觉他们并没有从公司的发展角度去看问题，而是谩骂、猜测，事实上，家喜并不能把21世纪怎么样，但是如果员工的素质、心态不好的话，这才是21世纪真正的危机所在！

1、作生意最讲究诚信！

如果“家喜”真的是“长期拖欠加盟费用”，任何一家规范的公司都会把它开除！那很正常。外人没必要去指手画脚！除非别有用心......！

2、至于“家喜”为什么还以21世纪名义，这很好理解：你知不知道钓鱼岛是中国的领土，但为什么小日本还要想往上插旗？如果真往上插了太阳旗，小日本迟早会付出代价的！

3、中介行业的发展需要大家的共同努力！需要诚信！靠挖别人的墙角来获得自己的利益，它自己也好不到哪去！永远都是个瘪三！

4、别人打架，你还要什么“拭目以待”！？我看你不是个没饭吃的小报记者，就是那个“家喜”的人出来探探风声。

5、送作者五个字：吃饱了撑的！

听隔壁21世纪的TX说，他就是家喜出来的。家喜在21世纪和业内的名声早臭了！大部分家喜内部的精英在家喜被开除后退出了家喜。或自己开店，或到其他21世纪的门店，家喜的股东也在闹矛盾，听说快撑不下去了。咳，内耗啊！

虽然我对21世纪不太了解（不过抢抢单子），但听这位TX说，他们总部比以前好多了，加盟店都挺支持的，人家毕竟是国际大品牌，玩玩家喜这样的土包子公司应该还没什么问题。哈哈！

你是假洋鬼子吗？开口闭口不理高盛，人家是在用事实分析21世纪的发展，你也用事实反驳啊！高盛投资21世纪并不代表什么，21世纪如果有你这样不分清红皂白、没有头脑的员工那会倒得更快！

我也找到一些高盛的事情：
1、高盛落入瑞富丑闻漩涡
2、高盛、美林雇员涉嫌华尔街内幕交易
你自己在网上google一下，很多！
所以，不要开口闭口像个假洋鬼子一样，有点自己的骨气好不好！中国人民早就解放了！

希望看到你们拿事实说话！

那么你找6月19号的房地产时报看看，如何解释21世纪上海对家喜的通告？如何解释家喜为何能置之不理？
我的感觉是：21世纪已经控制不住手下的加盟店了，正处于分崩离析的处境！家喜的不交加盟费、自行其是不是第一家，也肯定不是最后一家！

去！太夸张了！知不知道21世纪不动产的运营模式啊！【21世纪不动产准备退出中国市场】，太夸张了吧，美国高盛为什么还在投资中国21世纪不动产啊！没有脑子！ http://www.china.org.cn/chinese/jingji/1085087.htm